W poradniku opisuję sprawy, z którymi najczęściej zwracają się do mnie inwestorzy i zarządcy budynków: przeglądy okresowe, nadzór nad budową, odbiory mieszkań, przebudowy i projekty konstrukcji. Każdy artykuł opiera się na ponad 20 latach mojej praktyki w Bielsku-Białej i powiecie bielskim.
Przegląd okresowy budynku to obowiązek właściciela lub zarządcy. Większość budynków wymaga kontroli co najmniej raz w roku oraz szerszego przeglądu co 5 lat.
Kierownik budowy reprezentuje stronę wykonawczą i odpowiada za prowadzenie robót zgodnie z projektem i przepisami, a inspektor nadzoru inwestorskiego działa w imieniu inwestora i kontroluje jakość tych robót.
Wyburzenie ściany nośnej jest możliwe, ale wyłącznie na podstawie projektu konstrukcyjnego, który określa sposób przeniesienia obciążeń – najczęściej przez podciąg stalowy lub żelbetowy.
Odbiór techniczny mieszkania to sprawdzenie, czy lokal został wykonany zgodnie z umową, projektem i sztuką budowlaną, zakończone protokołem z listą wad.
Projekt konstrukcyjny domu jednorodzinnego to część dokumentacji, która określa, jak budynek przenosi obciążenia – od dachu przez stropy i ściany po fundamenty.
