Wykonuję obowiązkowe przeglądy okresowe stanu technicznego budynków i budowli w Bielsku-Białej i okolicy, w zakresie konstrukcyjno-budowlanym. Obowiązek kontroli wynika z art. 62 Prawa budowlanego i spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu – jego niedopełnienie jest zagrożone karą grzywny.
Kontrola przeprowadzana co najmniej raz w roku obejmuje sprawdzenie stanu technicznego elementów narażonych na działanie czynników atmosferycznych i eksploatacyjnych. W zakresie konstrukcyjno-budowlanym oceniam m.in. elewacje, dach, elementy nośne i stan ogólny obiektu.
Co najmniej raz na 5 lat wymagana jest szersza kontrola: ocena stanu technicznego i przydatności do użytkowania całego obiektu oraz jego estetyki i otoczenia. To najważniejszy przegląd z punktu widzenia trwałości i bezpieczeństwa konstrukcji.
Budynki o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² oraz inne obiekty o powierzchni dachu powyżej 1000 m² podlegają kontroli okresowej dwa razy w roku – do 31 maja i do 30 listopada. Osoba przeprowadzająca kontrolę zawiadamia o niej organ nadzoru budowlanego.
Z każdej kontroli sporządzam protokół; jego wynik trafia do książki obiektu budowlanego – obecnie prowadzonej elektronicznie w systemie c-KOB. Dbam o to, by dokumentacja przeglądów była kompletna i gotowa na ewentualną kontrolę organu.
Co najmniej raz w roku (kontrola roczna) oraz co najmniej raz na 5 lat (kontrola pięcioletnia). Duże obiekty – dwa razy w roku.
Niedopełnienie obowiązku kontroli jest wykroczeniem zagrożonym karą grzywny, a w razie awarii istotnie zwiększa odpowiedzialność właściciela lub zarządcy.
Osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi – w zakresie konstrukcyjno-budowlanym wykonuję je jako inżynier z uprawnieniami bez ograniczeń.
